Destaques do Mercado de FIIs
Os fundos XPML11, SNEL11 e AAZQ11 conquistaram destaque no Bom Dia FIIs desta quarta-feira, 18 de março. Na terça-feira, dia 17, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.875,45 pontos, com uma leve queda de 0,15%, o que corresponde a uma redução de 5,82 pontos em comparação ao fechamento anterior.
Durante o dia de negociação, o índice apresentou oscilações, alcançando a mínima de 3.875,45 pontos e a máxima de 3.883,48 pontos. O fechamento ficou abaixo do patamar registrado no pregão anterior, que foi de 3.881,27 pontos.
Movimentações no Mercado
O fundo imobiliário BBIG11, conhecido como BB Premium Malls FII, realizou a venda de 9% de sua participação no Shopping Pátio Higienópolis, na cidade de São Paulo, pelo valor de R$ 236,7 milhões. A operação foi divulgada em um fato relevante ao mercado.
A transação foi realizada com o fundo XPML11 (XP Malls FII) e dá continuidade a um processo iniciado em 10 de dezembro de 2025, quando o fundo anunciou a assinatura de memorando de entendimentos. Após o fechamento da operação, o BBIG11 verá sua participação no ativo reduzida, mantendo, no entanto, uma posição remanescente.
Como parte do processo, a conclusão da venda só foi possível após o cumprimento de condições específicas do acordo, incluindo a aprovação do CADE e a finalização da diligência necessária.
SNEL11: Crescimento Acelerado
Em outra frente, o fundo SNEL11 alcançou a marca de 80 mil cotistas. Isso representa uma expansão significativa de sua base de investidores, especialmente em um momento em que sua estratégia no segmento de energia solar começa a ganhar força. O desempenho do fundo no mercado secundário também se destacou, com o volume negociado superando R$ 45,1 milhões em janeiro e uma média diária superior a R$ 2,1 milhões.
Esse aumento no volume de negociações reflete o crescente interesse dos investidores e uma melhora na liquidez das cotas do fundo. Recentemente, um pregão alcançou um volume recorde de R$ 17,8 milhões, o maior desde o início das operações do fundo na bolsa. A maior liquidez tende a facilitar a entrada de investidores institucionais, reduzindo spreads.
AAZQ11: Performance no Agronegócio
O fundo AAZQ11, focado em crédito do agronegócio, reportou resultados positivos em fevereiro, mantendo sua estratégia de alocação de ativos. O fundo distribuiu R$ 0,105 por cota, implicando um dividend yield mensal de cerca de 1,25%, o que totaliza aproximadamente 19% ao ano.
No último mês, o fundo alcançou um resultado de cerca de R$ 2,2 milhões, reflexo da performance de uma carteira predominantemente composta por ativos vinculados ao agronegócio. Ao final de fevereiro, aproximadamente 99% do patrimônio líquido estava alocado, com destaque para os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), que representavam 68,6% da carteira.
A exposição a Fiagros de direitos creditórios também foi relevante, correspondendo a 26,4% da alocação total. A taxa média de carrego dos ativos foi de 3,78%, e o retorno líquido da carteira, em média, ficou em CDI + 2,57% ao ano.
Shopee e BGRB11: Renovação de Contrato
Por fim, o fundo BGRB11 (BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a renovação de um contrato de locação com a Shopee, abrangendo áreas no Edifício B32, localizado na Avenida Faria Lima, em São Paulo. O novo contrato, celebrado em 16 de março de 2026, estende a validade do atual por mais cinco anos, prevendo uma revisão nos valores de aluguel com um incremento aproximado de 21% em relação às condições anteriores.
Além da renovação, o fundo firmou um novo contrato para uma área adicional de 9.824 m², também com prazo de cinco anos. Os valores deste novo contrato estão alinhados aos novos patamares estabelecidos após a revisão do contrato anterior. O Edifício B3, conhecido popularmente como o “prédio da baleia”, foi inaugurado em 2021 e é um ícone no coração financeiro da capital paulista.