Análise dos Preços do Hectare no Norte do Espírito Santo
Os preços das terras no Norte do Espírito Santo alcançaram patamares elevados, posicionando-se entre os mais altos do Brasil. Em cidades como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama, o hectare está sendo comercializado por valores que batem a marca de R$ 200 mil. Essa faixa de preços é semelhante à registrada em municípios como Franca, no interior de São Paulo. O levantamento, realizado pela Zera.ag — especializada em financiamento privado para o agronegócio — destacou que, além das condições favoráveis de relevo e disponibilidade de água, a valorização do café e a alta produtividade do conilon foram os principais fatores que impulsionaram os preços, especialmente nos últimos quatro anos.
Octaciano Neto, sócio da Zera.ag e ex-secretário de Agricultura do Espírito Santo, comentou sobre essa valorização: “Estamos testemunhando um aumento significativo nas áreas de café em todo o Brasil, com crescimento superior ao observado nas áreas de soja. Contudo, a combinação de fatores no Norte do Espírito Santo é verdadeiramente especial. Praticamente todas as lavouras na região são irrigadas, o que representa uma enorme vantagem em termos de produção. Além disso, a valorização do café elevou as margens, levando os produtores a investirem mais em terras. Portanto, além do contexto favorável, existe uma demanda crescente por áreas na região, o que impacta diretamente nos preços que observamos atualmente”.
Características do Levantamento e Comparações Regionais
É importante ressaltar que o estudo da Zera.ag considerou fundos listados na Bolsa de São Paulo que investem em diversas partes do Brasil e compartilham informações com o mercado. O foco do levantamento foi a agricultura em grande escala, que exige áreas extensas. Em relação a áreas de hortifruti, que podem ser mais caras, como na região de Pedra Azul, no Espírito Santo, o tamanho dessas áreas não se compara às grandes extensões consideradas no estudo.
Os preços das terras no Brasil variam consideravelmente, como demonstrado na tabela abaixo:
- Franca, São Paulo: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Linhares, Espírito Santo: R$ 150 mil a R$ 200 mil / hectare
- Piumhi, Minas Gerais: R$ 120 mil / hectare
- Gaúcha do Norte, Mato Grosso: R$ 80 mil / hectare
- Correntina, Bahia: R$ 45 mil / hectare
- Balsas, Maranhão: R$ 55 mil / hectare
- Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul: R$ 30 mil / hectare
- Sorriso, Mato Grosso: R$ 120 mil / hectare
No cenário atual, a valorização das terras no Espírito Santo reflete não apenas a dinâmica do mercado, mas também a resiliência e o potencial do agronegócio na região. Os investimentos em infraestrutura e tecnologia, aliados à demanda crescente por produtos agrícolas, prometem manter essa tendência de alta nos preços das terras capixabas nos próximos anos.